Diese Beratungen führen wir für gewerbliche Objekte, Einfamilien- / Zweifamilien- / Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen durch. 

Eine Besonderheit ist die Beratung zu Holzhäusern (Ständer-/ Rahmen- und Blockbauweise).

 

Die Art und der Umfang der Beratung werden wesentlich durch den Auftraggeber bestimmt.

 

Die Beratung zum Immobilienkauf kann vor Ort mündlich durchgeführt werden, sie kann aber auch in Form eines schriftlichen Gutachtens erfolgen.

 

Für die meisten Objekte ist eine mündliche Immobilienkauf-Beratung ausreichend.

 

Ein schriftliches Gutachten zur Begehung kann aber immer auf Wunsch (gegen Aufpreis) angefertigt / beauftragt werden.

    

 

- Zustand der Bausubstanz (Tragstruktur/Dach/Rissbildung/Feuchtigkeit/Abnutzung etc.)

 

- Zustand der Installationen (Heizung/Sanitär/Elektro etc.)

 

- notwendiger Sanierungsumfang & -kosten

d.h. was muss saniert werden und ist der Erwerb des Objekts zum angebotenen Preis rentabel / rechnet sich der Erwerb unter Berücksichtigung der notwendigen Kosten?

 

- Lage des Objektes / Umfeld / Infrastruktur der Umgebung

 

- Umbaufähigkeit (konstruktiv) / Umbaumöglichkeiten (rechtlich)

 

- sind die Nebenkosten normal hoch?

 

- welche Möglichkeiten der energetischen Sanierung kommen für das Objekt in Betracht?

 

- ist die Wiederverkäuflichkeit gegeben?

 

- ist die Wohnfläche korrekt ausgewiesen (Überprüfung am Ortstermin) ?

 

- sind Sonderuntersuchungen anzuraten?

Wir haben Luftanalyse-Messtechnik (zur direkten Feststellung vor Ort) von flüchtigen organischen Verbindungen (Schimmel, Lösemittel etc.), Formaldehyd (bspw. Spanplatten, (Innenausbau, Möbel)) , Feinstaub (bspw. Autobahn, Bundesstraße vor dem Haus) und Kohlenmonoxid (bspw. Heizung) im Einsatz. Des Weiteren haben wir Messtechnik zur Feststellung von Feuchtigkeit der Bausubstanz und auch von Radon (Schädigung der Personen durch radioaktive Strahlung). Wir können auch magnetische und elektrische Felder messen (bspw. die Auswirkung im Inneren, der Hochspannungsleitung oder des Sendemastes über/neben dem Haus). Zur Abklärung im Detail, z.B. bei Notwendigkeit (Gutachten), haben wir auch die verschiedensten Laborkontakte, um hier Klarheit, d.h. idealerweise bspw. die Stofffeststellung (z.B. Schimmelart, Lösungsmittel etc...) zu erreichen. Auch wenn wir versuchen möglichst immer, modernste Mess-/ Labortechnik einzusetzen, kommen wir klar an unsere Grenzen. Bspw. Asbest, ist nur mittels Rasterelektronenmikroskop (überschaubare Anzahl an Laboren) sicher feststellbar. Ungenauere Ersteinschätzungen mittels Nahinfrarotspektroskopie führen wir nicht durch.

   

Die umfangreiche Direktanalyse ist beim Immobilienkauf (aus Zeitgründen), meist das maximal Mögliche (Dauer der Laboruntersuchungen). 

   

In der Heizperiode, d.h. soweit die Immobilie auch beheizt wird, und die Randbedingungen stimmen (bspw. Außentemperatur nicht zu hoch, keine direkte Sonneneinstrahlung auf die Fassade etc.) sehen wir uns die Immobilie auch im Wärmebild an.

    

Herr Huppert hat die gesamte Messtechnik  am Ortstermin dabei, so dass sich auch besondere Einzelfragen sehr oft, gleich vor Ort (ohne Mehrkosten) klären lassen.